涉及大项目改造！桂林多个地块规划有新调整

近日，桂林市自然资源局公开发布的信息显示，主城区多个关于地块控制性详细规划的公告获得批复。

琴潭组团D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地块

根据关于桂林市人民政府批复《桂林市琴潭组团D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地块控制性详细规划调整》的公告，该规划己于2022年09月30日经过桂林市人民政府批复实施。(市政城控函〔2022)2号)

项目位于翠竹路南北两侧，琴潭道东西两侧，衡柳铁路以北，千亩荷塘以东。规划拟调整范围16.89公顷(253.4亩)。

调整原因如下：

1、提升千亩荷塘片区及桂林市世界旅游城市品质形象

依据7月30日上午市委、市政府主要领导重大项目现场办公会精神，原则同意对琴潭岩南北村进行征拆，相关地块调整为商业性质。本次规划拟调整地块紧靠千亩荷塘湿地城市公园，为进一步改善琴潭岩村整体形象，提升千亩荷塘片区及桂林市世界旅游城市品质形象，规划拟对琴潭岩南北村进行整体更新式改造，结合千亩荷塘湿地公园对周边用地的发展要求，对琴潭岩南北村相关地块进行规划调整，提升片区品质与价值。

2、推进桂林市重点项目建设

根据桂林市政府办公室关于印发《桂林市打造世界级旅游城市2022年市领导联系重点推进示范项目、重大项目和重大事项工作方案》的通知可知，琴潭岩南北村改造项目已列为桂林市打造世界级旅游城市2022年重点推进项目中，主要建设内容是对琴潭岩村进行城市更新改造，新建农民安置用房、住宅商品房、基础设施建设及预留地开发等。

3、落实上位规划

《新老城区快速通道配套设施完善工程专项规划(机场路段)》项目已通过桂林市自然资源审查委员会第16次会议，该规划对片区功能及用地进行了重新梳理，本次规划调整进一步落实了该规划对琴潭岩南北村的用地安排。

地块规划区位示意图

规划调整内容如下：

1、用地调整

调整内容：(1)村民安置：琴潭岩南北村村民(482人)拟集中安置在D8-3-1地块内，用地规模3.71公顷55.65亩。

(2)广场用地及商业用地：根据《新老城区快速通道配套设施完善工程专项规划(机场路段)》，将原规划广场用地调整至琴潭道西侧，占地约2.96公顷(44.40亩);同时拟将A15-9调整为商业用地，1.76公顷(26.40亩)，作为农民集体经济发展预留用使用。(3)绿地调整：根据《桂林市城市规划管理技术规定》(2019)控制要求,“机场路两侧20米为非建筑控制区”，规划统一将其调整为防护绿地，同时拟将D2-1a地块(生态绿地)调整至D8-3-2(公园绿地)，调整前后面积保持一致。

(4)体育用地调整：调整前体育用地面积约4.54公顷(68.1亩)，调整后，根据《新老城区快速通道配套设施完善工程专项规划(机场路段)》，同时为满足新增人口对体育设施需求，规划体育用地规模为4.77公顷，较原规划新增约0.23公顷(3.45亩)体育用地。调整后部分体育用地(1.79公顷，26.85亩)位于翠竹路以南位置，其余体育用地(2.98公顷，44.7亩)拟调整至路口村片区在编控规范围内。

2、道路调整调整内容：规划拟在琴潭道上增设辅道，在琴潭岩东侧新增一条12米道路，增加片区道路网密度，同时拟将琴潭南路在T字路口的中央绿化带进行封闭，以解决片区地块交通出行开口问题。周边用地随道路红线的变化进行微调。3、容积率、高度等相关指标调整调整内容：商业用地规划建议低强度开发，规划调整后，商业用地容积率为1.0，建筑高度15米，建筑密度35%，绿地率25%。体育用地：为便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造，规划建议在不影响城市景观风貌基础上，适当提高开发强度，由原规划容积率1.0，建筑高度20米，建筑密度25%，绿地率35%调整至容积率1.2，建筑高度24米，建筑密度40%，绿地率25%。村庄建设用地、居住用地：原规划中琴潭岩村按照现状保留，仅对建筑高度提出控制要求，建筑高度12-24米。

规划调整后，村庄采取整体搬迁安置模式，规划重新明确二类居住用地(含安置居住用地)的相关控制指标：容积率1.8-2.1，建筑高度：24—34米，建筑密度30-35%，绿地率30%。