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襄阳市首部建设工程建筑面积计算规定即将发布实施
融建网行业动态 2020-10-19《面积规定》与我市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》（以下简称《容积率规则》）进行了有效衔接，适用于襄阳市城区（含襄州区）建筑工程的规划设计、报批、规划核实和不动产测绘等阶段的面积计算。
《面积规定》与我市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》（以下简称《容积率规则》）进行了有效衔接，适用于襄阳市城区（含襄州区）建筑工程的规划设计、报批、规划核实和不动产测绘等阶段的面积计算。
统一标准，消除矛盾
《面积规定》通过统一建筑面积计算规则，实现规划审批面积与不动产登记面积有效衔接。在此之前，测绘相关事项分属原国土、规划、房管等部门，执行标准各有不同，计算规则不统一，不利于建筑工程各阶段行政监管的有效闭合，易引发社会矛盾。《面积规定》的出台，将有效解决规划审批、房产预测、规划核实、房产实测等阶段建筑面积计算规则不一致的问题。
理顺关系，维护权益
《面积规定》理顺了计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积的关系，有利于维护市场主体及购房业主的合法权益。
——对于开发企业
《面积规定》明确了计容建筑面积与可售产权面积的计算规则，便于实现统一的土地、建筑成本及销售价格核算，消除了部分计容建筑空间不可售的问题，保障开发企业正当权益。
——对于购房业主
满足市民对居住品质提升的需求，保障购房业主合法权益。
第一，《面积规定》延续了《市房管局、市规划局、市国土局关于统一房屋阳台建筑面积计算技术标准实施意见的通知》（襄房字〔2016〕155号文）的相关规定，阳台不区分结构内外及是否封闭，均计算一半面积，让购房业主得实惠；
第二，明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积，不计入公摊，施工可选保温材料范围更广，有利于建筑环保节能；
第三，对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积，鼓励底层架空用于公共活动，满足住户对公共空间的需求；
第四，对符合条件的设备平台不计算建筑面积，引导合理设计设备平台，便于购房业主进行设备（中央空调、采暖设备、空气能热水器等）安装、维修和更新，减少对城市容貌的影响。
《面积规定》与《容积率规则》进行了有效衔接并将同步实施，对于不计入容积率的公共配套设施、底层架空、花池、飘窗、设备平台、风雨连廊等均做出了相应的建筑面积计算规定，有利于引导合理设计，增加居住舒适度，提升城市空间品质。
当前，我市“多测合一”工作正按照建设工程项目审批制度改革的要求有序开展。“多测合一”的主要内容是实现“一次委托，统一测绘，成果共享”。《面积规定》的出台将为“多测合一” “多验合一”的深入推进奠定良好的基础，有助于减轻企业负担，提升服务效能，优化营商环境。
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