深圳赛格大厦晃动原因是什么?超高层建筑施工要求和标准有哪些?

融建网行业动态      2021-05-21

深圳赛格大厦5月18日发生晃动事件，并在19日、20日再次晃动，35楼、55楼、60楼等多个楼层感受到晃动，鱼缸内的水、落地电风扇有明显摇晃现象。5月21日0时起，赛格大厦已经暂停出入，具体开放时间有待通知。赛格大厦坐落于繁华的深圳华强北，于1997年开建，2000年全面落成，总高355.8米，共79层，由著名建筑师陈世民设计，由中建二局华南分公司承建，共用了3.3万吨钢材，是个十足的钢铁巨人。关于深圳赛格大厦晃动原因，专家初步认为可能和地铁穿过、风力影响和温差影响有关，但各项检测数据未超标，主体结构安全无异常。作为超高层建筑的代表，赛格大厦晃动事件带我们来科普一下：超高层建筑施工要求和标准有哪些?超高层建筑施工的重点和难点是什么?

一、深圳赛格大厦晃动事件

1、深圳赛格大厦晃动始末

5月18日12点31分，深圳赛格广场值班人员接到租户反映感觉大楼晃动，大楼管理处迅速通过楼层广播通知楼内人员应急疏散，并安排工作人员引导人员有序撤离。记者从多位商家处了解到5月19日、5月20日中午，赛格大厦曾再发晃动。5月20日，多位深圳赛格大厦商户表示中午12时30分左右在35楼、55楼、60楼等多个楼层感受到晃动，多位商户拍摄的鱼缸内的水、落地电风扇有明显摇晃，赛格广场值班人员表示，已安排工作人员通知高层商户下楼。

5月21日，记者从赛格大厦商户处获取的一份落款为深圳赛格集团有限公司的通知显示：为确保赛格大厦检测工作顺利进行，不受外界干扰，经赛格集团研究决定，自5月21日零时起，暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场，待相关检测工作完成后再有序开放，有关事宜另行通知。记者从赛格广场管理处证实了该通知内容，管理处称，今天商户已不能进出了，具体开放时间要等政府部门通知。

2、深圳赛格大厦晃动原因是什么

受深圳市住建部门委托，5月18日晚上21时至19日下午15时，多家专业机构对赛格大厦的振动、倾斜、沉降等情况进行实时监测，该三项指标均远远小于规范允许值，监测数据未显示异常情况。目前，大厦主体结构及周边环境未发现涉及安全异常情况，大厦主体结构安全。产生震动的具体原因正进一步核查中。

2021年5月19日，经省市专家研判，初步认为：

一是深圳赛格大厦系上下震颤而不是左右摆动。

二是造成震颤的原因是多种因素耦合，主要是风的影响，还有地铁运行(两条地铁从楼下经过)和温度的影响(近两天气温升高，温差达8度，对钢结构影响大)。

三是经专家现场踏勘和会商研判，赛格大厦主体结构是安全的，内部结构坚固，各种附属设施完好。

面对大楼商户提出的大楼是否有倾斜和大楼开放时间的问题。经专家测量，赛格大厦倾斜率位于0.01%-0. 02%之间，小于允许倾斜0.2%， 远远小于规范要求，专家一致认为赛格大厦没有倾斜。深圳市将根据楼体结构排查情况，研判大厦恢复开放时间。专家建议，下一步可以考虑安装阻尼器以提高防风防震能力和舒适度。

5月20日，专业机构对赛格大厦的振动、倾斜、沉降等情况进行实时监测。专家组表示，根据检测数据，20日各项检测数据正常，未超出相应标准要求。相关数据通报如下：

(1)建筑加速度69层最大加速度为0.037m/s2 ，西北-东南向，有震感，但小于《高层建筑混凝土结构技术规程-JGJ3-2010》关于办公、旅馆顶点风振加速度限值0.25m/s2的规定。

(2)倾斜率在0.01%～0.02%之间，小于规范允许值0.2%。

(3)沉降监测变化量在-0.05mm~0.02mm之间，变化值稳定，建筑物沉降稳定。

二、深圳赛格大厦建筑物情况

1、赛格大厦多少层，多高?

赛格大厦位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处，由深圳赛格集团投资兴建，是深圳市跨世纪的标志性建筑。总高355.8米，总建筑层79层，地上75层，地下4层，总建筑面积达17万平方米。

赛格大厦塔楼采用43.2米×43.2米的正方形切角的八边形平面，建筑与架构紧密结合，使用钢管混凝土架构，是中国首例钢管混凝土结构的超高层建筑。大楼更荣获1996年中建总公司优秀工程设计一等奖;1999年“深十大明星楼盘”之一;2000年国家科技进步二等奖。赛格形体挺拔，在楼群中高出一大截，如飘在半空的行囊。

2、赛格大厦什么时候建的?

赛格大厦也叫赛格广场，于1993年五月二十七日获得市规划局同意进行建设前期准备工作的批复，于1995年完成征地、规划、设计。1996年开始基建及主体施工，1997年一期工程完成地下室工程及十层主体。1998年完成塔楼66层，1999年完成塔楼72层，主体封顶竣工达到验收标准及裙楼交付使用。2000年完成塔楼设备安装及室内外装修，达到竣工验收标准。大楼在建筑期间，在深圳创下了每2.7天建造一层的纪录。

3、赛格大厦施工单位是哪家?

深圳赛格大厦由高级工程师、著名建筑师陈世民大师设计，在2001年被评为“国家科学技术进步奖二等奖”。赛格大厦由中建二局华南分公司承建，上世纪90年代，从地王大厦到赛格广场，中建二局华南分公司为深圳奉献的地标式建筑，开启中建二局超高层团队建造摩天大厦的传奇。赛格大厦是中建二局深圳分公司参与全程建设的，97年动工，99年底封顶，属于高钢管砼大夏，共用了3.3万吨钢材，是个十足的钢铁巨人。

1999年，在赛格大厦封顶之后，由于太高，风起云涌时，人们抬头望楼，易产生大楼急速倾斜的错觉，甚至发生行人四散躲避的情况。为了让市民安心，深圳质监专家汇同深圳大学教授还对公众做过解释。赛格广场主体工程先后一共进行了5次验收，都达到了国际先进水平。国家标准允许垂直偏差30毫米，而赛格广场实际偏差仅仅7毫米。

4、赛格大厦的功能布局

赛格广场的每一层功能定位，均经过严格的论证与精心的策划各层之间，各功能区域相互衔接，相互关联，使大厦的功能浑然一体，降低了不必要的成本开支，同时又大大提高了办事效率。

(1)商业功能

赛格广场所在的华强北区域是深圳市高科技企业云集的知名地段和新兴的商业区，被人们称为“深圳的南京路”，商业网点星罗棋布，日均客流量超过50万人次，交通便利，规划中的地铁出口就设在赛格广场南广场。人流，物流，资金流，信息流汇集，造就了赛格广场强大的市场气氛，商机无限。赛格广场裙楼一至八层是亚洲最大的电子市场，这里汇聚了世界所有知名品牌电子元器件，电脑整机及配件以及通信，家电，视厅等电子产品，是国际电子产品汇萃的“世界电子之窗”，也曾经是深圳单位租金全市zui高的甲级写字楼所在地。

(2)旅游

赛格广场直上云霄的磅礴气势，新颖、独特的壮丽外形，吸引了中外游人的目光，是深圳新的标志性建筑。赛格观光厅位于赛格广场 71、72层，设计有世界上最高的260米全程户外观光电梯。观光厅内，通过最新的高倍望远镜和多媒体视景台将深港都市风貌尽收眼底。

赛格观光厅高8米，呈八角形分布，总面积达1380.6平方米，视野辽阔、环境幽雅。东看罗湖密集的高楼大厦;南望香港的青山绿水，鳞次栉比的建筑群和落马洲、罗湖桥;西眺福田中心区、华侨城旅游名胜和波光粼粼的大海;北观郁郁葱葱笔架山，华强北商业街。美景佳境，俯拾皆是，琼楼玉宇，触手可及。

(3)楼层用途

72直升机停机坪

71设备层

70设备层

69观光层

67-68酒店客房(含共享空间)

66共享空间(含部分库房)

65酒店大堂、酒吧、商务中心

64酒店配套设施(含酒店办公、泳池、健身、康体中心)

63避难层兼设备房

61-62俱乐部

50-60酒店客房

49避难层

14-48高级智能化写字楼

34避难层

19避难层

11-12仓库储存

1-10电子市场

1银行商务中心

B1-B4地下停车场

三、超高层建筑施工要求和标准有哪些

1、什么是超高层建筑

超高层建筑指40层以上，高度100m以上的建筑物。随着建设科技的发展，超高层建筑的应用越来越广泛，由于建设超高层建筑的难度较大，实际施工中有诸多难点，故需要有针对性的解决措施。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。

2020年5月，中国住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。通知明确，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。特别要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。同时，住建部要求各地应加强自然生态、历史人文等重点地段城市与建筑风貌管理，严格管控新建建筑，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不砍老树、不破坏地形地貌。

2、超高层建筑施工的要求和标准

01、施工顺序

(1)超高层施工时，应按先塔楼后裙楼的顺序施工，施工方法选择须结合场地平面布置考虑。

(2)合理划分流水段，如采用劲性钢骨柱，普通现浇楼板的框筒或框剪结构可按标准层结构进行统一分段，施工时可同时逐层进行楼板与剪力墙施工;布置核心筒的建筑在划分流水段时须“先核心，后外围”，以确保结构安全。

02、垂直交通设计

超高层建筑核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等多方要求。

高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。

随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。

03、电梯

(1)电梯在超高层建筑中发挥的作用远大于一般建筑，且关乎使用安全与居住体验。由于电梯的增加或改型在建筑竣工后难以实现，故须在设计阶段做好把控，结合核心筒的位置考虑电梯布置。

(2)应加强局部电梯的综合运用，采用微机电梯控制系统，增加多部电梯之间的协调效果，避免不必要的空梯运行，提高运送效率与运输能力。

04、供电安全和稳定

作为超高层建筑，安全性必然是供电系统设计所需要格外注意的地方，其次是供电可靠性。配电系统的设计上，需考虑多回路供电及备用发电机组的配置。因超高建筑的高度，变配电房可考虑设置在塔楼中部的楼层，以减少低压配电的损耗。备用柴油发电机设置于地库层，供电电压采用10kV输出，再经变压器降压至低压配电，保证配电至塔楼的高层。在超高层建筑的配电系统上，供电距离、电缆的长度、电缆大小的适当调整及安装时的施工工艺也是难题之一。由于超高层面积大、楼层多，自然会出现远距离供电的问题，因此后备电源可考虑采用高压发电机来发电。

另外，超高层建筑遇到强风时，可能会左右晃动。由于超高层建筑物会有一定的摇摆度，在上升主干线的设计上可以考虑将电缆连接铜母线槽配电，以减低超高层建筑物在摇摆时对铜母线槽接驳组件位置的拉扯压力，减少发生故障及维修的机会，也相对地增加了主干系统的寿命。作为超高楼，楼层多，机电方面的设备自然也多，为了让业主获得更多的使用空间，在排布电缆和竖井方面要尽量减少转换竖井和缩小竖井等所占用的空间。

05、施工要点

(1)超高层基础采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，所以多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。

(2)超高层地下室深度大、层数多、面积大。一是要满足建筑功能方面的要求;二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题。

(3)超高层结构形式多为混合型。如型钢混凝土、钢管混凝土、钢筋混凝土结构或全钢结。其共同特点是施工简便、工期短、结构性能好且节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最实用和主要的结构形式。

(4)超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高、要求高。超高层建筑的装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。

(5)建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。

06、混凝土施工

(1)核心筒超厚墙体高强度等级混凝土裂缝控制

(a)合适的水灰比控制裂缝。

(b)适当的外加剂保证泵送，逐车检测坍落度、扩展度、入模温度。

(c)养护过程注意保温，采用导热系数低的木模。

(2)超高层泵送混凝土

泵车选择料斗容量小但输送压力大的型号;泵管选择专用高压泵管，为节约成本，低层施工时可不投入高压泵管，只采用普通泵管，待输送高度达到一定高度时，再用高压泵管替换;截止阀布置在正负零位置，防回流冲击弯头每30层布置一次。

(3)钢管混凝土浇筑方案选择

钢管混凝土分压力注浆和塔吊吊浇2种方案，压力注浆施工工艺复杂，但是浇筑速度较快，且能保证质量，适合截面较小、根数较多的项目采用;塔吊吊料斗，施工简单，但是危险性较大，质量难以保证，占用塔吊，适合单根截面较大且根数较少的情况。

3、超高层建筑施工的重点和难点有哪些

超高层建筑结构超高、规模庞大、功能繁多、系统复杂、建设标准高，由此衍生出的种种施工难点为其建设带来了重重阻力。施工技术方面，深基坑支护、施工测量、塔吊爬升、核心筒爬模、超高层泵送混凝土、钢结构安装、高支模施工以及机电安装，都是重点和难点。

(1)深基坑支护技术

由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，因此多采用深基础，使持力层嵌入微风化层。深度的增加，使得施工范围狭窄，加上天气环境，工程旁边的震动，使得基坑工程施工困难重重，因此深基坑支护技术便显得尤为重要了，完善这一技术，才能让超高层建筑有一个良好的基础开端。

(2)施工测量

施工测量贯穿于超高层建筑施工的全过程，是衔接各分部分项工程之间空间关系的重要手段。施工测量也是超高层建筑“健康”状况监测的重要手段之一。

超高层建筑相对于普通建筑，高度更高，由高耸结构昼夜和季节性的温差、日照、大地潮、风荷载对结构造成的竖向高度变化、侧向挠曲、扭转、摆动等不可忽视。

因场地狭小、基坑位移、自然条件、建筑物变形，施工条件等影响，增加了测量难度。普通的测量工具和手段都不适用与超高层建筑的施工测量，最新的测量技术为GPS测量。

(3)塔吊爬升和拆除技术

而塔吊作为超高层建筑中最重要的垂直运输设备，其工作高度的提升是一大难题。塔吊的长高是由于有爬升节和液压千斤顶的存在，但是在塔吊越长越高的过程中，其稳定性和安全性都降低，而且最后使用完毕的拆除工作也十分艰难，因此塔吊爬升和拆除技术是一大施工难点。

(4)核心筒爬模技术

同样是由于超高层建筑高度的限制，其爬升模板难度大，如何快速、高效地运作成为难点。

采用液压爬模可以整体爬升，且具有以下优点：

●稳定性好，操作方便，安全性高，可节省大量材料和工时;

●提供全方位的操作平台，施工单位不需另外搭设操作平台;

●结构偏差小，纠偏简单，施工误差可以逐层消除;

●爬升速度快，可提高施工速度;

●模板自爬，原地清理，大大减少了了起重设备的吊次。

(5)超高层泵送混凝土

超高泵送混凝土技术是一项综合技术，包含技术要点如下：

●混凝土制备技术

●泵送参数计算

●泵送机械选定与调试

●泵管布设

●过程控制

……

泵送高度越高，对于混凝土的要求越高。一般现在是使用高性能混凝土，对于管道的要求也很严格，以免发生泄漏，堵管等现象。超高层混凝土泵送技术对于提高超高层建筑施工质量和施工效率有很大意义。

(6)钢结构的安装

超高层钢结构安装施工技术主要体现在以下7个方面：

●构件进场，验收与堆放

●塔吊的选择、布置及装拆

●吊装

●测量控制

●焊接

●工期及质量控制

●安全施工

另外，钢构件在安装过程中存在稳定问题：因钢立柱相对独立，楼层缺失处钢外筒与混凝土核心筒之间多无永久的可靠连接，在施工荷载、风荷载等作用下如何确保结构稳定是关键问题之一。超高空焊接质量同样是难点：钢结构外筒构件连接主要采用全位置等强对接焊，焊接要求高，焊接工作量大，焊接操作条件差。

(7)高支模施工

高支模具有跨度大、悬挑长度大、层高大、荷载大以及洞口多的特点，因此高支模的设计很重要，它的检查和验收也是重点，高支模技术的规范和制定对于保证施工安全有重要作用。高支模施工由于层间高，对于模板支架的刚度、稳定性、安全性要求更高，是施工过程安全控制的重点。

(8)机电安装工程

机电安装工程：工程安装量大，综合管线多，交错处理不当会影响工程的质量，且调试工程量大，是超高层建筑施工中的又一个难点。

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