1000万平建筑面积，建在地铁和园区600米内，上海"十四五"将新建40万套租赁住房！

上海市房屋管理局局长王桢近日表示，据初步测算，“十四五”期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包括间和床位)，占供应总量的40%。此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

租赁住房项目前期投入大、回报周期长是影响市场投入的主要因素。王桢表示，上海市将探索通过银行信贷、保险资金等，降低租赁企业融资成本，延长融资期限。对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目，落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策。发展租赁住房更要体现“职住平衡”的要求，新增租赁住房布局向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。

截至目前，上海市公租房已拆套供应5200多张床位，约2300名公共服务行业一线职工及家属已正式入住，分摊下来“一张床”的租金约为500元～800元。今年，还将拆套供应，新增1万张床位，外环内占60%，重点在中心城区安排。

据了解，上海市拿出的152幅、1000万平方米建筑面积的租赁住房用地，半数分布在中心城区及轨交站点周边，80%辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中的区域。

5月18日，上海市房管局局长王桢做客“2021年民生访谈”时表示，发展租赁房，要重点关注青年人和各类人才等的居住需求。归纳起来就是“四个租”：

租得到，在总量上要提升。从租赁住房需求出发，加强政府引导，发挥市场作用，大力增加租赁住房供应，有效做大本市租赁住房总量规模。初步测算，“十四五”期间，新增住房供应约100万套;其中，租赁住房40万套(包括间和床位)，占到供应总量的40%。

租得好，在结构上要优化。针对租赁需求的多样性，加快建立从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应体系。聚焦各类引进人才、青年人，以及像环卫职工、邮政快递、家政服务人员、一线产业工人等，城市不可或缺的、从事基本公共服务的人员，为解决他们的住房困难问题。“十四五”期间预计新增供应床位20万张，新增供应租赁房20万套(间)。

租得近，在布局上要合理。通过加强规划引领，优化布局结构，新增租赁住房布局，向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。

租得稳，在权益上要维护。要加快研究政策，完善配套措施。加强制度建设，推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。加强市场监管，规范市场主体行为、提高租赁市场信息的透明度、加大对违法违规行为的执法和处置力度。同时，将租赁住房小区的公建配套、社区管理也一体纳入属地基层治理的范畴。