山东威海市首创红色物业地方标准，8月1日起全城实施《红色物业建设规范》！

为进一步深化红色物业建设成效，实现物业服务质量和基层治理水平“双提升”，山东省威海市日前出台了《红色物业建设规范》(以下简称《规范》)。《规范》从党建引领、融合共治、行业共塑、精致共建、美好共享5个方面，规定了红色物业的内涵、领导体制、建设主体等，将于8月1日起正式实施。

▶明确红色物业建设主体范围

据了解，《规范》明确了红色物业建设主体范围，即市级建立市物业管理行业党委、区市(开发区)物业管理行业党总支、街道党工委、社区党组织四级党组织架构体系;区市(开发区)建立红色物业联席会议制度;镇街建立红色物业党建联盟。

▶延伸物业服务工作内容

《规范》聚焦停车管理、侵占绿地、违章搭建等物业服务上下游焦点难点问题，将物业服务企业自身难以解决的问题纳入红色物业平台统筹解决，提升业主生活质量;鼓励物业服务企业向餐饮、家政、康养、托管、教育等领域延伸，探索“物业服务+”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求;引导物业服务企业通过智慧物业建设提供定制化产品和个性化服务，促进物业线上线下服务融合发展。

▶吸纳社会力量协同参与

《规范》鼓励镇街、社区党组织结合网格(小区)治理需要和居民多层次多样化需求，通过政府购买服务、公益创投等市场化方式，有序吸纳各类市场主体、社会力量、公益组织作为“红色物业合伙人”，以资金、产品、专业服务等形式参与红色物业建设;着力培育多元化志愿服务队伍，开展“红色物业青年志愿”“红色物业职教志愿”等志愿公益行动。

▶建立全链条督导考核体系

《规范》还提出建立全链条督导考核体系，要求市物业管理行业主管部门健全完善红色物业示范项目考核评价办法，区市(开发区)建立完善住房和城乡建设部门、镇(街道)党工委、社区党组织、业主代表共同参加的物业服务企业考核评价机制，形成自上而下的督导考核体系。

威海市以地方标准出台《红色物业建设规范》

为推动物业服务深度融入基层治理，打造“红色物业·精致社区”威海样板，对前一阶段“红色物业”建设创新实践、举措进行系统化梳理，去粗取精，固化实践探索和制度建设成果，深化威海市红色物业内涵，为“威海红色物业”在全省乃至全国的推广提供基础，因此，以威海市地方标准的形式出台《红色物业建设规范》。

○新业主委员会成员党员比例不低于60%

《规范》中指出，符合条件的物业服务企业、物业服务项目均要建立党组织，落实党建服务标准15条，加大党员发展力度，推动“标准化+过硬支部”建设。

应前置研究讨论业主委员会重大事项，新成立、新换届业主委员会成员党员比例不低于60%。

重视党建共同体建设，建立健全社区、小区与业委会、物业服务企业党组织成员交叉任职机制。

将红色物业纳入目标绩效管理考核标准，健全示范项目考核评价办法，考核结果纳入企业党组织星级评定和诚信评价体系。

○打造红色物业引领示范样板

威海市现有物业企业383家，物业住宅项目1087个，服务面积11711万平方米。通过《红色物业建设规范》地方标准制定和实施，可有效推动服务要素配置均等化、服务质量目标化、服务方法规范化、服务提供程序化，有助于培育一批具有“红色信仰”“精致理想”和“为民情怀”的专业化物业服务企业，建设一大批精致物业服务项目，从而提升区域物业行业管理水平。

通过《红色物业建设规范》的深入实施，形成引领示范效应，为全省乃至全国提供引领示范样板，也将为威海市物业服务行业的创新发展树立品牌。

○红色物业评价记入企业信用信息系统

《红色物业建设规范》的附录部分制定了不同的红色物业评价细则，评价细则从评价对象、评价内容、评价方式、评价组织、评价程序、结果应用和评价指标体系等方面作出规定。

其中，物业服务企业的红色物业工作评价内容包含党建工作落实、共建联建参与、行业规范遵守、服务质量提升、社会责任履行、群众满意等六个方面。该项评价结果将记入企业信用信息系统，作为物业服务企业信用评价、物业服务企业评优选先及全市物业项目招标投标的重要依据。