四个环节全流程监管提升建筑品质，成都发布新建商品住宅技术管理规定！

四川省成都市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局近日联合出台《成都市新建商品住宅技术管理规定》(以下简称《规定》)，对新建商品住宅项目质量、品质、使用功能等进行详细规定，引导房地产开发企业更多关注居住品质方面内容，加大投入，推动成都市新建商品住宅高质量发展。

《规定》以提升新建商品住宅品质为目标，以群众反映较多的质量和品质问题为导向，分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对新建商品住宅材料选用、防水防涝设施设备配置、智能化系统设置、栽种植物选配以及树木胸径等方面进行明确。其中，共用部分规定“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”“建筑物的防水质保期应不低于7年”“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

“这是在质量底线的基础上，进一步提升建设品质的规定。”成都市住房和城乡建设局相关负责人介绍说，“限房价、竞地价”后，购房者必然更加关注住房品质，成都市专门针对“定品质”出台《规定》，不仅稳定了“价格预期”，也稳定了“品质预期”。

下一步，成都市住房和城乡建设局将对《规定》实施情况进行跟踪，结合工程质量监管中发现问题情况、群众反映的品质或质量问题，以及国家、省、市相关标准规定出台等情况，逐步升级完善相关规定，确保切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。

四个环节全流程监管 进一步提升建筑品质

从材料选用、设施设备，到外墙、照明、门厅……均有明确规定，《规定》对成都新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。该举措将引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入，减少“低质房”的出现，推动成都住房高质量发展，提升居住品质。

《规定》以提升新建商品住宅品质为目标，对新建商品住宅在材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

《规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如在共用部分中，《技术管理规定》要求“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”“建筑物的防水质保期应不低于7年”“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

《技术管理规定》中明确，将对工程质量进行全流程监管，包括：方案设计阶段、施工图审查阶段、施工过程阶段、竣工验收阶段4个环节。

例如，在方案设计环节，规划和自然资源部门要对新建商品住宅的建筑立面、建筑布局、车位配置、绿地率及总平方案等进行审查。

在时间最长、管控最难的施工阶段，要求建设单位将“定品质”内容纳入施工图;对成品住宅样板管理，要求对普通装修和升级装修工程(如有升级装修方案)都要制作工序样板和交付样板间。其中工序样板房要对关键部位实体分层解构，展示主要施工工艺和工序;对交付样板间，不得设置、摆放除装修清单以外的其他部品。

促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升

一方面，《规定》是对国家、四川省有关技术标准中划分了质量等级的技术规定，明确了按中等以上要求实施;另一方面，也是对群众反映较多的质量品质、使用功能等问题进行了明确和约束，从而促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升。

据该负责人表示，本《规定》为第一版，印发实施后，将对《技术管理规定》对实施情况进行跟踪，结合工程质量监管中发现问题情况、群众反映的品质或质量问题，以及国家、省、市相关标准规定的出台等情况，逐步对《技术管理规定》进行升级完善，进而出台第二版、第三版，切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。

事实上，成都实施“限房价、定品质、竞地价”这一举措，目的是进一步深化房价地价联动机制，这能很好的稳定市场预期，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨将产生较好的积极作用。“限房价、竞地价”后，许多购房者必然将更加关注住房品质。因而成都专门针对“定品质”出台有关规定，这不仅稳定了“价格”预期，同时也稳定了“品质”预期。

地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住。这样一来，将引导房地产开发企业更加聚焦品质，“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动住房高质量发展的制度性安排。”